De nieuwe huurwetgeving in Nederland betekent een belangrijke verandering voor huurders. Vanaf nu kunnen huurders in de woning blijven wonen, zelfs als de eigenaar het contract niet wil verlengen.
Deze maatregel heeft tot doel mensen te beschermen die moeite hebben om toegang te krijgen tot stabiele en betaalbare huisvesting. Ondanks de controverses verdedigt de regering de hervorming als een noodzakelijke stap om speculatie op de vastgoedmarkt tegen te gaan en toegang tot huisvesting als een grondrecht te garanderen.
De maatregel is al van kracht en geldt voor alle nieuwe contracten die worden ondertekend vanaf de publicatie ervan in de Staatscourant.
Hoewel de hervorming goed werd ontvangen door huurdersverenigingen zoals de Woonbond, leidde ze ook tot kritiek van eigenaars, die vinden dat de nieuwe regelgeving hun recht om vrij over hun eigendom te beschikken, beperkt.
Recht om in de woning te blijven wonen: wat houdt dat in?
Volgens de bepalingen van het Nederlandse huurrecht worden huurcontracten automatisch verlengd als de looptijd korter is dan:
- 5 jaar als de eigenaar een natuurlijke persoon is.
- 7 jaar als het een rechtspersoon betreft.
Zolang de huurders aan de betalingsverplichtingen en de voorwaarden van het contract voldoen, hebben zij het recht om in de woning te blijven tot het einde van die periode, zelfs als de eigenaar het contract niet wil verlengen.
Officiële bronnen van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties geven aan dat “deze regelgeving stabiliteit garandeert en de voortdurende wisseling van huurwoningen vermindert”.
Gevolgen van de wet voor eigenaren
De eigenaren stellen dat deze hervorming hun vrijheid om over hun woningen te beschikken beperkt. Als zij van plan waren om te verkopen of de huur te verhogen aan het einde van het contract, zijn deze alternatieven tijdens de verlenging niet meer mogelijk.
In verklaringen van de Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed Nederland (IVBN) wordt gesteld: “Deze wet zou het aanbod van huurwoningen kunnen verminderen. Veel eigenaren zouden ervoor kiezen om op korte termijn te verhuren of hun woningen van de markt te halen”.
Wat moeten huurders en eigenaren doen?
Om verrassingen te voorkomen, moeten zowel huurders als eigenaren letten op de termijnen. Als de eigenaar zijn woning terug wil, moet hij zijn beslissing minimaal vier maanden voor het verstrijken van het vijfde jaar kenbaar maken.
Volgens een huurspecialist, wordt een huurovereenkomst die vijf jaar loopt en waarvan de eigenaar niet ten minste vier maanden van tevoren heeft aangegeven deze te willen beëindigen, automatisch met drie jaar verlengd.
